本記事では空いている土地を所有していて駐車場の経営を考えるけど月極駐車場かコインパーキングのどっちするのか迷っている方に対しての考え方をまとめていきます。
- 月極駐車場、コインパーキングに向いているのはどの様な場所か？
- 月極駐車場とコインパーキングのメリット、デメリット
- 月極駐車場を経営する場合、最大限に収益を生み出す方法
- 駐車場以外でも収益を生み出す方法
- 優良不動産会社の探し方
本記事ではなるべくお金や手間をかけずに駐車場を経営する方法を紹介していきます。
駐車場の経営はこれが正解という物は無いのであらゆる可能性を考えながら経営する事をおすすめします。ポイントは一つの情報だけに捉われずにあらゆる不動産会社の経営プランを見てその中から選ぶ様にしましょう。
月極駐車場、コインパーキングのどちらに向いているのか？
月極駐車場にするのかコインパーキングにするのかは土地の場所によってどちらが向いているのか変わってきます。
- 周辺に月極駐車場がそれなりにあって埋まっている
- 賃貸住宅が多い住宅街
- 中規模のオフィスビルがたくさんある場所
- 観光地
- レジャー施設の周辺
- 商業施設の周辺
上記に挙げた事は絶対という訳ではありませんが、目安として月極駐車場かコインパーキングのどちらに向いているのか考えて下さい。
月極駐車場とコインパーキングのメリット・デメリット
月極駐車場とコインパーキングにはそれぞれメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット | |
| 月極駐車場 | ・設備機器が不要 ・必ずしも舗装する必要が無い ・先払いにすれば滞納が起こりづらい ・維持費があまりかからない | ・空きが多いと収益が少ない ・収益の上限が決まっている ・違法駐車や不法投棄等のトラブルが発生する可能性がある |
| コインパーキング | ・あまりスペースが無くても収益化出来る ・利用者が増えると収益が月極駐車場よりも収益が高くなる場合がある | ・設備機器の費用がかかる（不動産会社によっては設備費用を出してくれる所もある） ・舗装する必要がある ・維持費がかかる ・不払いする為に強行突破されて機械を壊されるリスクがある |
簡単にまとめると月極駐車場の方が初期費用がかからなく始められますが収益に上限があり、コインパーキングの場合は初期費用がかかる代わりに上手く回転すれば収益が高くなる傾向があります。
ただし、運営の仕方や選ぶ不動産会社によってデメリットの部分をある程度はカバーする事が可能になります。
※デメリットの対策については後述します
リスクを最小限に抑えるなら月極駐車場から
月極駐車場なら極論を言うと土地さえあればすぐに始められます。
本当はアスファルトにして奇麗にした方が契約者が増える可能性もありますが、月極駐車場の場合は必ずしもアスファルトにする必要が無いので初期費用をあまりかけずに始める事が出来ます。
月極駐車場は基本的に契約者がいないと収益が発生しませんが、実を言うと少し工夫をするだけで契約者がいない駐車スペースはコインパーキングの様に時間貸しをして収益を生む事も可能です。
これからその方法を紹介します。
シェアリングサービスを利用して収益を補う
月極駐車場の場合、不動産会社に集客や管理を依頼するのが一般的ではありますが、これとは別にシェアリングサービスを利用すれば収益をある程度は補える可能性があります。
月極駐車場の弱点として埋まっていないスペースがあると収益化出来ませんが、シェアリングサービスを利用すると空いているスペースをコインパーキングの様に時間貸しする事が可能です。
駐車場専用のシェアリングサービスとして「特P」か「akippa」に無料登録する事によってすぐに始められます。
特P
特Pは月極駐車場としても貸し出せますし、時間貸しも可能です。
- 月に100万人以上が利用している
- 手数料は30%
- バイク駐車場としての需要も有り
- 月極駐車場も時間貸しも可能
- 利用者は対物保険加入を必須としているので物損のリスクを最小限に抑えられる
特Pのオーナー無料登録は↓
akippa
akippaは時間貸しか出来ませんが、特Pとは違う客層を集客出来る可能性があります。
また手数料が特Pと比べると高いですが、その分サポート体制や駐車場シェア専用保険が有ります。
- 累計会員数290万人以上
- 手数料は53.7%
- バイク駐車場としての需要も有り
- 24時間対応のサポート窓口
- 利用者は対物保険加入を必須としているので物損のリスクを最小限に抑えられる
- 更にリスクを抑える為に駐車場シェア専用保険も有り
オーナー無料登録は↓
集客や管理等を不動産会社に任せたいのなら
特Pにも月極駐車場としての集客も可能ですが、ユーザーは時間貸しの需要の方が圧倒的に多いので、メインとしての月極駐車場を経営するなら不動産会社に集客や管理等を任せた方が無難です。
ただどの不動産屋任せたらよいのか分からないと思うので一括サイトであらゆる不動産会社から比較した方がよいです。
月極駐車場の経営プランを無料で入手するなら↓
コインパーキングにするなら
例えば土地の周辺にコインパーキングがあまり無くいつも満車の状態が多い様な地域の場合はコインパーキングの方が向いている可能性があります。
しかしながらどの様に始めたらよいのかよく分からないという方も多いでしょう。
コインパーキングの場合は設備代等は自分で出さなければならないと思われがちですが、中には不動産会社が出してくれる所もあります。
なので複数の不動産会社からプランを比較した方がよいです。
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駐車場以外の運用方法があるか？
土地を駐車場以外の活用方法にも興味がある方は、色々な活用例を見てからの方がよいでしょう。
立地条件等によっては駐車場よりもずっと収益が上がる可能性があります。
駐車場を経営しながらカーシェアを運営する事も可能
例えばあまり乗っていない車を所有していて、駐車場（月極でコインパーキングのどちらでも可）を経営するのなら駐車場と同時にカーシェアを運営する事も可能です。
例えば最初は車1台分のスペースをカーシェア専用にしてテストし、利用者が多ければカーシェアの台数を増やすという方法もあります。
Anyca（エニカ）という(株)ディーエヌエーが運営するサービスを利用すれば個人でも簡単に手軽にカーシェアを運営する事が可能になります。
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駐車場以外の運営方法は？
駐車場の運営はあくまでも候補の一つでもう少し他の活用方法も考えてみたいという方は、複数の不動産会社からの経営プランを比較するのがよいでしょう。
- アパート、マンション
- 戸建賃貸
- 賃貸併用住宅
- 商業施設（店舗、オフィス等）
- 介護施設
- 医療施設
- 保育施設
- トランクルーム、倉庫
- 太陽光発電
- 売却
一括サイトを利用する事によってあらゆる不動産会社から土地活用のプランを入手する事ができます。個人の発想では思いつかなかった活用方法を提案してくれる可能性があります。
複数の土地活用プランを比較したい方は↓
まとめ
土地活用にはあらゆる方法があるのでこれが正解という物はありません。
ただ一つの情報あるいは一つの不動産会社のプランだけで決めてしまうと後々後悔する可能性は高くなります。
不動産会社によっては初期費用等が随分違ってくる場合があるのでとにかく比較してじっくりと考える事をおすすめします。
月極駐車場の経営を考えているなら↓
月極駐車場を経営しながら時間貸しするなら↓
コインパーキングまたは駐車場以外の土地活用プランを入手するなら↓
カーシェアを個人経営するなら↓
駐車場を経営するならなるべく費用をかけずに手軽に収益を生み出す方法を考えましょう！
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